Pochopení věcných břemen a hraničních čar

Property-easements-hero

Když kupujete nemovitost, měla by due diligence odhalit niggles, jako jsou věcná břemena a sdílené hranice. Ale jak to ovlivní vás, pokud chcete renovovat? Co se týká sdílených zón? Tři odborníci na nemovitosti váží s jejich vysvětlením a radami.

Design: Peter Fudge Gardens | Phhotography: Jason Busch .

Vybavení

Věcné břemeno na vašem majetku znamená, že jiná strana má právo překročit nebo použít vaši půdu pro určený účel. Existují dva hlavní druhy věcného břemene: věcné břemeno (které bude zaregistrováno na vašem titulu) a věcné břemeno nebo drenážní břemeno, kde pracovníci z oblasti plynu, elektřiny, telekomunikací nebo vody potřebují přístup k potrubí nebo kabelům.

„Máte-li na svém majetku věcné břemeno ve prospěch svého souseda, nemůžete zabránit jeho sousedovi v jeho používání, “ říká sdělující advokát Bruce Robertson, partner společnosti Robertson Saxton Primrose Dunn. "Takže s příkladem drenážního břemene ve vaší zemi se nemůžete postavit přes potrubí. Pokud se do toho pustíte, mohou získat soudní příkaz, který by zabránil práci, nebo jste odstranili stavbu, kterou jste postavili."

Ale vše není ztraceno! Stojí za to vyhledat souhlas vašeho souseda, protože mohou dát souhlas, pokud vaše plánovaná stavba nezahrnuje nic nevratného. Například byste mohli být schopni vložit balíček, který je pohyblivý nebo vyrobený z materiálu, který umožňuje přístup k trubkám, pokud někdy potřebují opravu nebo údržbu.

Fotografie: Dion Robseon / bauersyndication.com.au

Vybavení již není

V některých případech může být možné mít věcné břemeno odstraněno z titulu do vaší země, pokud již neslouží účelu. Například, pokud váš soused provedl stavební práce, které nasměrují jejich vodu jiným směrem, nebo již nepotřebují přístup přes vaši příjezdovou cestu, můžete je požádat, aby podepsali papírování, které při registraci v kanceláři titulů oficiálně odstraní věcné břemeno od titulu k vaší zemi.

"Pokud váš soused již nechce používat věcné břemeno a souhlasí s tím, že se vzdá svých práv, můžete se toho zbavit, " říká Bruce. „Někdy mohou chtít peníze vzdát, nebo by to mohli být jen přátelští sousedé. Ať tak či onak, očekávají, že zaplatí zákonné poplatky.“

Fotografie: Martina Gemmola / bauersyndication.com.au

Dunny uličky

Špinavý pruh je zvláštní druh věcného břemene zřízeného v polovině 19. století, aby „muži s nočním vozíkem“ odebrali kanalizaci. S příchodem vnitřních instalací se síť úzkých uliček stala zastaralá, ale právo na cestu zůstává.

Mnoho starých teras ve městech po celé Austrálii má další kousky půdy, které nejsou v názvu, kde je během času „majitelé domů“ rekultivovali a začlenili je do svých stávajících dvorků.

Ale pozor. „Jednoduchá odpověď je, že nevlastníte špinavý pruh v zadní části vašeho domu a vždy existuje šance, že vaše rada bude chtít cestu zpět vrátit, “ říká Bruce. "Když to ale řekli, pokud všichni vaši sousedé kultivovali ten špinavý pruh, je tu velká šance, že ho nikdy nebudete muset odstranit." To však neznamená, že patří vám.

„Někdy rady prodají špinavý pruh a pokud můžete legálně začlenit pruh do svého majetku, pak by takový krok mohl vést k tomu, že hodnota domu se výrazně zvýší, “ říká Bruce.

Fotografie: John Paul Urizar / bauersyndication.com.au

Právo průchodu

Pokud provádíte renovaci, může mít zadní přístup k vaší nemovitosti hodnotu zlata. Takže můžete použít? "Může se stát, že věcné břemeno umožňuje majitelům řady domů přístup k jejich vlastnostem ze špinavé uličky, takže kdokoli, kdo postaví zeď nebo bránu, brání tomu, porušuje zákon, " říká Bruce.

„Přístup chodců nebo vozidel k zadní části vašeho majetku může přidat významnou hodnotu a pokud vám věcné břemeno přináší užitek, může být užitečné napsat majitelům, kteří postavili bránu, aby je odstranili. Než však něco uděláte, ujistěte se, že získáte právní radu. “

Fotografie: Martina Gemmola / bauersyndication.com.au

Hraniční linie

Hraniční čára - nebo majetková čára - označuje místo, kde končí váš majetek a začíná váš soused (nebo veřejný prostor). Dokud není postavena zeď nebo plot, jsou neviditelné. Pokud plánujete stavbu nebo renovaci, je důležité, abyste přesně věděli, kde je vaše hranice, protože to nemusí být tam, kde si myslíte.

„Největší mylná představa je to, že hranice pozemku je v souladu s aktuální pozicí plotu, “ říká inspektor James Thorpe z Beveridge Williams. "To může způsobit úzkost a spory se sousedy, pokud například stavitel použije stávající plot k založení nové budovy."

Máte-li jakékoli pochybnosti o tom, kde leží hranice, měli byste najmout inspektora, který by zkontroloval a identifikoval vaše hranice, než zahájíte jakoukoli práci, která by na něj mohla mít vliv.

Fotografie: Jody D'Arcy / bauersyndication.com.au

Špička vlasce

Vaše místní rada bude mít předpisy, které určují, jak blízko k hranici hranice můžete stavět a jaké struktury jsou přijatelné, pokud jde o určování vztahu polohy bytu k hranici.

„Stavební zákon Austrálie (BCA) stanoví technické požadavky týkající se požáru a ventilace; pokud například v požární zdi nejsou okna, lze ji postavit na hranici, “ říká James. "Ale musíte se také poradit s radou, protože většina bude mít plánovací kontroly, aby řekla, že budovy musí být v určité vzdálenosti od hranice."

Pokud chcete postavit přední část vašeho domu, kde se vaše země setkává s veřejnými pozemky, platí stejná pravidla. „To se opět týká kontrolních plánů rady a v některých případech mohou být na název země uloženy smlouvy nebo omezení, která stanoví, jaký typ oplocení můžete mít a kde ho můžete postavit, “ říká James. „Tyto smlouvy by měly být uzavřeny se smlouvou o prodeji nemovitosti, nebo váš zeměměřič nebo právní zástupce může získat kopie od Úřadu pro informace o zemi a majetku.“

Fotografie: Derek Swalwell / bauersyndication.com.au

Pokoje s výhledem

Takže máte skvělý výhled. A stejně tak i váš soused. Co se ale stane, když někdo z vás chce rozšířit nebo postavit něco, co to ovlivňuje? Velmi jednoduchá odpověď je, že nemůžete zastavit někoho, kdo brání vašemu názoru, za předpokladu, že staví v souladu s platnými zákony o územním plánování místní rady - a v tom spočívá rub.

„I když někdo nevlastní svůj názor, ztráta pohledu se v oblasti územního plánování vážně zvažuje, “ říká urbanista Eli Gescheit ze společnosti Navon Solutions. „Rady zvažují ztrátu pohledu velmi pečlivě do té míry, že existují„ principy plánování “, které se používají k posouzení ztráty pohledu. To určuje typ daného pohledu a bere v úvahu věci jako: je to ikonický - Sydney Harbour Bridge například - nebo je to místní park? Význam pohledu hraje velkou roli. ““

Fotografie: Tom Ferguson / bauersyndication.com.au

Leafy vista

Mnoho plánů schválených společností DA nyní zahrnuje plán krajiny, který specifikuje typy rostlin, které mají být vysázeny, takže omezení se nevztahují pouze na skutečné struktury. Některé rady přistupují k zajišťování stejným způsobem jako k šermu, aby bojovaly proti taktice takzvaných „záhadných živých plotů“, které poskytují soukromí jednomu sousedovi a narušují pohled druhého.

„Pokud neexistují žádné podrobnosti týkající se zajištění nebo pokud je zajištění v rozporu se schváleným DA, doporučuji kontaktovat místní radu a podat stížnost, “ říká Eli. "Rada je pak povinna prošetřit zajištění a zobrazit ztrátu a oni pomohou vyřešit záležitost."

Tagy:  Venku a zahradnictví Ložnice Kuchyně 

Zajímavé Články

add