Je nemovitost stále dobrou investicí?

Možná jste slyšeli smíšené zprávy o australském trhu s nemovitostmi. Z některých částí médií se mluví o „bublině“ nemovitosti a varování, že růst majetku nemůže udržet trajektorii oblohy, kterou důvtipní australští investoři poznali a milovali. Jiní tvrdí, že majetek zůstává bezpečnou sázkou a bude tomu tak i v příštích letech.

Pokud jste trochu zmatení, neobviňuji vás. Ale abych objasnil vaši strategii vytváření bohatství, jsem pevně přesvědčen, že v Austrálii stále neexistuje lepší způsob, jak získat bohatství, než prostřednictvím investic do nemovitostí. Nech mě to vysvětlit. Existuje řada klíčových faktorů, které budou i nadále řídit růst v dlouhodobém horizontu.

Nedostatek nabídky a rostoucí poptávka

Hodnota všeho je určována jeho relativním nedostatkem a nedostatek je poháněn skutečnou a vnímanou nabídkou a poptávkou. Tam, kde je větší poptávka než nabídka, je pravděpodobné, že hodnota něčeho vzroste. V Austrálii bude na trhu s nemovitostmi nadále působit nedostatek bydlení. Výzkum ANZ v roce 2016 odhalil, že Austrálie čelí odhadovanému nedostatku nemovitostí více než 250 000 bytů, což je schodek 2, 6 procenta založeného na australském bytovém fondu necelých 10 milionů.

Změna demografie

Australané žijí déle a bydlí v menších domácnostech. Podle výzkumu profesora Grahama Huga se průměrná délka života zvýšila o více než 14 let (asi 20 procent). Pokud jde o budoucnost, ABS předpovídá, že průměrná délka života bude do roku 2050 u mužů 92 a u žen 95. To znamená, že lidé budou muset být ubytováni mnohem déle, což bude více zatěžovat dostupnost bydlení.

Od poloviny šedesátých let se domácnost také snížila z 3, 4 na 2, 4 osob. Tento pokles o 40 procent je způsoben tím, že Australané se rozhodnou zůstat déle svobodní, oženit se, partnersky a mít děti později v životě a bohužel rozvod a rozluka stále roste. Například statistiky ABS z let 1986 až 2006 odhalily, že jedna mateřská domácnost vzrostla o 120 procent a jediné domácnosti vzrostly o 80 procent.

Populační růst

Austrálie má jednu z nejvyšších mír růstu populace v rozvinutém světě. Důvodem je především naše vysoká míra imigrace. A tento růst bude pokračovat. ABS předpovídá, že počet obyvatel Austrálie se v roce 2061 zvýší na 36, 8 milionu až 48, 3 milionu a do roku 2101 dosáhne 70 milionů. Zvažte toto zjednodušené předpovídání - do roku 2061 bude mít Austrálie o 16, 5 milionu více lidí a na základě průměrné velikosti domácnosti 2, 4 osob, každý rok se díváme na přibližně 156 000 dalších bytů navíc k současnému nedostatku 250 000 národních bytů!

Budou si Australanci moci dovolit majetek?

Aby trh s nemovitostmi pokračoval v udržitelném růstu, bude klíčová dostupnost bydlení - vlastnictví vlastnictví musí být pro většinu Australanů stále dosažitelným cílem. Odborníci, včetně zástupce ředitele RBA Phillip Lowe, věří, že rozmanitost našeho místního trhu a příliv kvalifikovaných migrantů bude i nadále stimulovat naši ekonomiku a zvyšovat příjmy domácností. Vysoký růst se samozřejmě neprojeví v každém městě a regionu v Austrálii. Očekává se, že 70 procent růstu trhu s nemovitostmi bude pocházet z větších oblastí hlavního města východních států, Queenslandu, Nového Jižního Walesu a Victoria. Důvodem budou kariérní příležitosti (vysoká zaměstnanost), investice do infrastruktury a potřeby životního stylu.

Vlastnost: 'Stejně bezpečné jako domy'

Pokud jde o investice do nemovitostí, je zcela jasné, že čísla se budou i nadále zvyšovat. Abychom to posílili, pokud jsou míry růstu majetku stejné nebo dokonce o něco menší než akcie, bude páková síla téměř zdvojnásobit vaši tvorbu bohatství ve srovnání s akciemi. Samozřejmě, než se vrhnete na trh s nemovitostmi, ujistěte se, že děláte svůj výzkum, vyhledejte radu od odborníků a vytvořte svůj vlastní, personalizovaný plán bohatství.

Bushy Martin je specialista na investice do nemovitostí a autor The Freedom Formula . On a jeho manželka Sonya vybudovali mezinárodní portfolio 12 nemovitostí, které jim poskytují skvělý životní styl. Více se dozvíte na www.khgroup.com.au

Tagy:  Kuchyně Ložnice Paprsek 

Zajímavé Články

add